一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程yuè)进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程失去(qù)了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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