大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的(de)云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购(gòu)房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购1km等于多少米 1km是不是1公里t: 24px;'>1km等于多少米 1km是不是1公里火爆(bào)程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后(hòu)通过(guò)交易(yì)等(děng)方式将(jiāng)产证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪1km等于多少米 1km是不是1公里一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一(yī)段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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