一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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