大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他说：他刚结婚是不是会天天做在(zài)忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高刚结婚是不是会天天做(gāo)认购门(mén)槛，开(kāi)发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名下(xià)无(wú)房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出(chū)现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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