上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知名房(fáng)企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席(xí)、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的(de)前(qián)任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此前的(de)中国金(jīn)茂(mào)主席除何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、侄子的老婆叫什么 姐姐的侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗儿子是叫侄子吗远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年(nián)稳居北(běi)京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地产(chǎn)二字(zì)，标(biāo)志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任总裁(cái)的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他出(chū)色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化(huà)集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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