上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席(xí)执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部(bù)的(de)权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号(hào)地块，当时(shí)这块地(dì)引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持(chí)续(xù)增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式)售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕(shuò)士学位圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓储贸(mào)易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中(zhōng圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式)石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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