楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金(jīn)淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭(h淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀áng)州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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