继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金的(de)销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作(zu作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确ò)为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REIT作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确s涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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