楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续(xù)市(shì)场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出游热三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛因影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛