万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意外走(zǒu)红，让这(zhè)个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓(xiǎo)，其(qí)背后曾宣(xuān)称要(yào)做地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘(mì)开发(fā)商——中(zhōng)赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受(shòu)到(dào)舆论(lùn)关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人被(bèi)中国(guó)信达追债，中国信(xìn)达为了收回钱(qián)款不得不将中赫(hè)抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问(wèn)题是，这些房(fáng)子早已售出(chū)，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫集团，那些真正(zhèng)斥(chì)巨资购入房产的(de)有钱人，房子现在莫名(míng)奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看(kàn)王菲是什么星座，王菲是什么星座的人到这些(xiē)业(yè)主的维权信息，难怪(guài)有网友调侃(kǎn)：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想(xiǎng)象的(de)那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨的可能还(hái)是债(zhài)主

　　“北京豪(háo)宅(zhái)的尽头是万柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁都没想到(dào)，这个(gè)位于海淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在(zài)京东(dōng)拍卖(mài)上(shàng)，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司不良债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债权总额(é)高达(dá)近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖(mài)显示，上述不良债权转让(ràng)项目(mù)的(de)处置(zhì)主(zhǔ)体(tǐ)是(shì)中国(guó)信达(dá)资产(chǎn)管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司北京市分公司（下(xià)称中(zhōng)国信达(dá)北分），处置的是(shì)对(duì)北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不良(liáng)债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同债务(wù)人。目(mù)前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面(miàn)上(shàng)看，这就是一起中国(guó)信达(dá)北分(fēn)讨债的故事(shì)，但实际上(shàng)，75套豪宅的背(bèi)后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖出(chū)去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的(de)拍(pāi)卖页面上又(yòu)注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没(méi)有(yǒu)网(wǎng)签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的报(bào)道证(zhèng)实了上述内容。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透露，中赫集(jí)团早(zǎo)就把这75套(tào)房子抵押(yā)出去，现(xiàn)在还没资(zī)金解(jiě)抵押，所以(yǐ)不(bù)能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳(liǔ)书(shū)院的业主基本都(dōu)是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体(tǐ)“地(dì)产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫(hè)集团的高(gāo)管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人(rén)也被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔(bǐ)不(bù)良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的，没(méi)准还(hái)是债主(zhǔ)中国(guó)信达。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规定(dìng)，民事执(zhí)行(xíng)中，业主已经支付价款并(bìng)实际占(zhàn)有(yǒu)，但未办理过户手(shǒu)续的，如王菲是什么星座，王菲是什么星座的人果业主(zhǔ)没有过(guò)错，人民(mín)法院不得查封、扣(kòu)押(yā)、冻(dòng)结，已经(jīng)查(chá)封(fēng)的(de)可以向(xiàng)法院提(tí)出执行(xíng)异(yì)议(yì)申请，请求法(fǎ)院解除查(chá)封(fēng)，同(tóng)时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办(bàn)理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担(dān)违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人(rén)民(mín)法院关于(yú)商品房消费者权(quán)利保护问题的批(pī)复(fù)》，以司(sī)法(fǎ)解释的(de)方式明确了购房人的(de)优先权(quán)：

　　商(shāng)品(pǐn)房消(xiāo)费(fèi)者(zhě)以居住为目的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付请求权优(yōu)先于建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的商(shāng)品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结前已实际(jì)支(zhī)付(fù)剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为(wèi)“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可(kě)能(néng)不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达(dá)申请(qǐng)不良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可以追溯(sù)到(dào)金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前中国信(xìn)达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集(jí)团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地(dì)等选(xuǎn)择(zé)退出了(le)赫华恒瑞的股东行(xíng)列(liè)，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托有限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后(hòu)者由中(zhōng)国信达资产管理股份有限(xiàn)公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团既没(méi)有很大规模，也没有(yǒu)很高的(de)国(guó)民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的(de)第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出(chū)钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的(de)天价，成(chéng)为当时京(jīng)城(chéng)最贵的楼盘，引发(fā)了市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的(de)万柳(liǔ)书(shū)院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大(dà)型知名房企手中，抢下(xià)了北京(jīng)万柳地块，成为(wèi)北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院就以神秘高端(duān)的(de)姿态杀入市场，无(wú)论是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的(de)五(wǔ)米高墙，还(hái)是(shì)每(měi)棵成(chéng)本超6万的成(chéng)年银杏树(shù)，还是(shì)每平米(mǐ)20万元的价格，都(dōu)令(lìng)业内外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八(bā)的顶儿(ér)、融创的(de)湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中(zhōng)，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的地(dì)位。2014年(nián)末上市(shì)的它(tā)，对手是(shì)当(dāng)时(shí)有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒(héng)大华府等(děng)，现(xiàn)如今，它远远超(chāo)过(guò)这些(xiē)对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳书院虽然已经推出了(le)8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪(háo)宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业大佬则居(jū)住在(zài)万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它被外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开(kāi)发商(shāng)光环的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱(l王菲是什么星座，王菲是什么星座的人ái)斯”却多(duō)次(cì)成(chéng)为被执(zhí)行(xíng)人(rén)，被(bèi)执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书(shū)确定义务，中赫(hè)集团(tuán)正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦落到这(zhè)个地(dì)步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今年(nián)年(nián)初“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红之(zhī)时，深蓝财经就(jiù)曾(céng)深挖出背后的(de)中赫集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下。而追根(gēn)溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十(shí)年(nián)来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路(lù)并(bìng)不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先后进(jìn)军能(néng)源市(shì)场、团(tuán)购网(wǎng)站，但最终(zhōng)都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型的目光(guāng)，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资本退出后，中赫(hè)集团(tuán)以35.5亿(yì)元(yuán)参股国安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团(tuán)手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此(cǐ)拿下(xià)北京国安俱(jù)乐(lè)部(bù)全部股权。如果北京国安的估值一(yī)直没(méi)变，那么(me)中赫(hè)集团(tuán)拿下(xià)北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也(yě)许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是这样，中(zhōng)赫为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团(tuán)及其实控人周金(jīn)辉(huī)夫妇将其手中(zhōng)的(de)中赫集(jí)团股份质押陆续(xù)质(zhì)押，据企查查显示，目(mù)前中赫(hè)集团共有11条股权出质记(jì)录(lù)。质(zhì)权人包(bāo)括海(hǎi)金商(shāng)业保理(lǐ)、北京建工、山(shān)东国际信托、中融(róng)信托(tuō)、中信建设等(děng)。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状(zhuàng)况(kuàng)没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官(guān)网信息(xī)显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部(bù)实现营业(yè)收入(rù)1.03亿元，净(jìng)利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产(chǎn)总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还(hái)在(zài)持续质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国安(ān)和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执行人(rén)，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安(ān)也(yě)3次与中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地(dì)、及中赫(hè)集团(tuán)股东周金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共同成(chéng)为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履(lǚ)行能力(lì)而(ér)拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文(wén)书确定义(yì)务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国安，目前(qián)幸(xìng)免于难(nán)。不过(guò)在(zài)实控人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安(ān)，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 王菲是什么星座，王菲是什么星座的人