上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒn菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救g)事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及(jí)角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的(de)十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期(qī)末持股市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的(de)销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际(jì)商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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