从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负(fù)面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说(sh一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思uō)法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界(jiè一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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