大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友约好了来(lái)北(běi)京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因(yīn)很简(simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料(liào)。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一(yī)日(rì)夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的(de)城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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