OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(h韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗uá)安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负责人(rén)也表示(shì)，近(jìn)期(qī)已同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目(mù)前上市(shì)的8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不(bù)过(g韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗uò)，在上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内(nèi)资金(jīn)有所(suǒ)流(liú)出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不(bù)是已(yǐ)经(jīn韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗g)完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前期(qī)本身园区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一(yī)季(jì)报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一度二级(jí)市场价格(gé)出(chū)现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人就(jiù)相关(guān)事项(xiàng)进行了(le)解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募(mù)说明会上，运(yùn)营(yíng)团队(duì)表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计(jì)签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人(rén)坦言，事(shì)发(fā)突然(rán)确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息(xī)的第一时(shí)间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为实际(jì)租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了(le)三个月(yuè)履约保证金(jīn)给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季(jì)度末(mò)也有将(jiāng)近(jìn)30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备租户，之(zhī)前(qián)的(de)空置率(lǜ)为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关(guān)负责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的(de)调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后续(xù)我们(men)在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更(gèng)好。”上述负(fù)责(zé)人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在(zài)开发(fā)的储备(bèi)项(xiàng)目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间资(zī)产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突(tū)发情况需(xū)要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张江科学城(chéng)这三(sān)十(shí)年建设发(fā)展过程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一个非常(cháng)小的(de)插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前突(tū)发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的(de)信(xìn)心。”

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