一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房计(jì)分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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