一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持(chí)续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补>

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(ló主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补u)市的(de)政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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