继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读金(jīn)类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人(rén)的(de)合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经(jīng)济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主体归位(非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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