楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”方阵是什么意思假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(k方阵是什么意思uǎn)方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平(p方阵是什么意思íng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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