大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米(mǐ0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万(0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的(de)成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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