一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实(s九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示hí)证明了(le)，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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