从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了(le)”。

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