金融(róng)界5月22日消息(xī) 据(jù)贝壳研究(jiū)院监测(cè)显示，2023年5月(yuè)贝壳百城首套主流(liú)房贷利率平(píng)均为(wèi)4.0％，较上月微(wēi)降1BP；二套主流房(fáng)贷利(lì)率平(píng)均(jūn)为4.91％，与上(shàng)月持(chí)平(píng)。5月首(shǒu)二套主流(liú)房(fáng)贷(dài)利率较去年(nián)同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行(xíng)平均放款(kuǎn)周期(qī)为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快。

　　分能级统计，5月一线和二(秋以为期句式特点，秋以为期句式判断èr)线(xiàn)城市首二套(tào)房贷利率均与上月持(chí)平，清远(yuǎn)、中山(shān)首套(tào)房贷利率下降带动三四线城市(shì)首套利(lì)率微(wēi)降至3.98％，二套(tào)利(lì)率不变。

　　首(shǒu)套(tào)住房贷款利率政(zhèng)策动态调(diào)整机制下，首套利率回(huí)调，二套利率(lǜ)保持不变(biàn)，5月百城(chéng)整体首二套房贷利(lì)率差扩大至(zhì)91BP。其中37个(gè)城市首二套(tào)房(fáng)贷利率差(chà)达到100BP，二套(tào)改善需求的房贷成(chéng)本较(jiào)高。当前(qián)改善需求是市场(chǎng)修复(fù)的关(guān)键支撑，建议因城施(shī)策，适当(dāng)降低二套房贷(dài)利率，促进二套改善需求(qiú)释(shì)放。

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