大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了(le)了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达1陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文6.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一(yī陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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