继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ元首制的实质是什么，元首制的内容)下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制(zhì)和应(yīng)急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基(jī)础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到90元首制的实质是什么，元首制的内容9亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化，元首制的实质是什么，元首制的内容公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还(hái)发布(bù)了《关于进一(yī)步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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