楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活(hu奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗ó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合(hé)购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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