继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基础设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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