豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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