刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重(zhòng)要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长(zhǎng)王(wáng)广华在全(quán)国自然(rán)资(zī)源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工(gōng)作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联(lián)通的(de)不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不(夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处line-height: 24px;'>夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管(guǎn)部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

　　02不(bù)能(néng)简单理解为要征(zhēng)收房地产税(shuì)

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进表示我国(guó)全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)意味着，历时(shí)10年中国真正建(jiàn)立了不动产登记制度。该制(zhì)度(dù)下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部(bù)到大市场，真(zhēn)正构建了系统全(quán)面(miàn)的产权(quán)登(dēng)记制度。其对于整合(hé)房地(dì)产领域各类资源(yuán)，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可以理解为全国(guó)房(fáng)产信息实现了互(hù)通(tōng)。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策是(shì)否是房产税或(huò)房地产税(shuì)开启信号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动产(chǎn)登记(jì)制度的出(chū)发点(diǎn)要更广(guǎng)，不是简单的(de)征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地(dì)产税(shuì)等(děng)工作(zuò)开展会更加顺畅和容(róng)易。但不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实(shí)施(shī)不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过(guò)法定程(chéng)序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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