金融界5月16日(rì)消息(xī) 国新办(bàn)今日上午举行4月份国民经济运行情况新闻发布会。现场(chǎng)有记者提问，居(jū)民购房需求在3月(yuè)集中(zhōng)释放后(hòu)，4月明显(xiǎn)走(zǒu)软，30个大中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)房成交面积低于2020年(nián)和2021年同(tóng)期水(shuǐ)平，如(rú)何评价房地产(chǎn)市场(chǎng)表(biǎo)现？如何研判下一阶段的走势(shì)？

　　国家统计局新闻发言(yán)人俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打、国民经(jīng)济综合统计(jì)司司(sī)长付凌(líng)晖(huī)对此回应称，去年受到多重因(yīn)素影响，房地产市(shì)场(chǎng)整体上呈(chéng)现下行态势(shì)，一些地方出现了商品房交付困难(nán)。为了保(bǎo)障民(mín)生，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)，各地(dì)区、各(gè)部(bù)门按照党中央部署，坚持房(fáng)住不(bù)炒、因城施策，调整(zhěng)优(yōu)化住房、信贷等相关(guān)政策，满足房地产企业合理融资需求，加大(dà)保交(jiāo)楼力(lì)度，效果逐(zhú)步(bù)显现。今年以(yǐ)来，房地产市场(chǎng)需(xū)求较(jiào)快释放，商品房销售(shòu)有所恢复，住宅销售价格(gé)环比出现(xiàn)上涨，房地产开发企业资金状况(kuàng)有(yǒu)所改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应逐步显现，以及前期疫情(qíng)积(jī)累的(de)需求释(shì)放(fàng)，1-4月份(fèn)，全国商品(pǐn)房销售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快(kuài)4.7个百分点。其中，1-4月份全(quán)国住宅(zhái)销售(shòu)面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长三(sān)角、大湾区(qū)等房地产(chǎn)热点(diǎn)市场(chǎng)销售情况总(zǒng)体向好。

　　从价(jià)格(gé)看，3月份(fèn)已经发布的70个(gè)大中城市住(zhù)宅销售价格，环比(bǐ)整体呈上涨态势，其中一线(xiàn)城市(shì)受(shòu)购(gòu)买力较强、需求相对稳定等因素影(yǐng俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打)响(xiǎng)，房价走(zǒu)势(shì)整体上强于二三(sān)线城市(shì)。新建商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格走势(shì)整体强于二手住宅。进入4月(yuè)份以来，随着前期积压住房需求释放，部(bù)分(fēn)城市市场热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)下降、市场预(yù)期有(yǒu)所(suǒ)下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受到市场销(xiāo)售改善影响，房地(dì)产开发企业资金(jīn)紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房(fáng)地产(chǎn)开发企业到位(wèi)资金同比下降6.4％，降(jià俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打ng)幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个(gè)百(bǎi)分点(diǎn)。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地产市场(chǎng)需求出现恢(huī)复(fù)迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降(jiàng)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)处于(yú)调(diào)整期，稳定房(fáng)地产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶(jiē)段，随着经济恢(huī)复向好(hǎo)，稳(wěn)定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产(chǎn)市场有望逐步企(qǐ)稳。

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