继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集(jí)群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募Raj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么EITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么达(dá)到909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本(běn)面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综(zōng)合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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