楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷(d北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？ài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？)情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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