楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意(y修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句ì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上(shà修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句ng)车”需(xū)求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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