杭(háng)州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买二(èr)套房，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度(dù)促(cù)进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和(hé)二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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