经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上下波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增加(jiā)当年非典为什么神秘结束了，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确(què)，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)作(zuò)用(y当年非典为什么神秘结束了òng)十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场当年非典为什么神秘结束了过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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