经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收(shōu)入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是(shì)防止大(dà)起大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)举(jǔ)措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对(duì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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