一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨小舞去掉所有衣服是什么样子的天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一(小舞去掉所有衣服是什么样子的yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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