杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地(卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社会(huì)群体的(de)不(bù)同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗购的住房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗(háng)州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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