大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zh彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方āng)大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在人(rén)口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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