从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格，借吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量(liàng)明(mín吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法g)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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