刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从分(fēn)散到(dào)统一，从城(chéng)市房(fáng)屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解到，今(jīn)年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立(lì)和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一(yī)般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水平(píng)。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代(dài)国(guó)家公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会(huì)服务、环(huán)境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需(xū)要(yào)通过(guò)摸(mō)清底数，建立(lì)基础数(shù)据库和(hé)相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供(gōng)给提供(gōng)科学(xué)的(de)依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着在某一区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该(gāi)区(qū)1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤域(yù)公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本(běn)情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的质(zhì)量(liàng)也(yě)就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和(hé)基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市场(chǎng)价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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