继(jì)今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6国民党任公是指谁，任公指的是什么、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的(de)南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交(jiāo)通基础设(shè)施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居国民党任公是指谁，任公指的是什么(jū)行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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