饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局(jú)联合发(fā)布(bù)了关于规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意见。意见提(tí)及(jí)，近(jìn)年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机(jī)构存在利(lì)用软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了房源客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于(yú)上述(s软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了hù)背景，两部门从加软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来说(shuō)属于(yú)金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居(jū)民(mín)造成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的(de)相关市(shì)场交易(yì)行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要(yào)监管的重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北(běi)京市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在(zài)实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的(de)中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提(tí)供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明(míng)收费标(biāo)准(zhǔn)、收(shōu)费金额(é)，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市(shì)场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范(fàn)化(huà)，有利(lì)于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基(jī)础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于(yú)变相推高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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