大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购房(fáng)指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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