楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度(dù)的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石款限额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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