一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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