曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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