继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽pǐn)发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎn频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽g)主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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