楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心>

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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