杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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