曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号(初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间hào)发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民(mín)营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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